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日前，国务院办公厅发布通知，要求已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售……

笔者看到这条似曾相识的新闻报道，第一反应是怎么又是这一套，看了此信息发布的单位“国务院办公厅”后，不禁感到愕然。因为，该“要求”全国的很多地方都明确要求过，但是却很少有发开发商执行过，或说执行的很不到位。

笔者不清楚此“要求”的发布者是否考虑过其可行性，或说为什么很多地方要求过却没人执行的真正原因。如果这两点都没考虑过，笔者认为，该“要求”又是一纸空文，忽悠忽悠老百姓而已，下面笔者不妨一一解读：

一、“已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源”

虽然目前不同城市申请预售许可证的条件不尽相同，但大致还是相近，要求建筑主体工程建到一定程度，这是为了保护购房者的权益。又因为申请预售许可证的申请人是开发商，也就是说开发商有选择什么时候去申请预售许可证的主动权，这为捂盘惜盘留下了法律漏洞。

还有，房子是由开发商来建，目前的相关规定只是要求开发商要在规定时间内动工，但是并没要求在多长时间内建到什么程度，什么时间内必须取得预售许可证。所以，发展商完全可以根据自己的意愿来控制施工进度，也即控制了预售许可证取得时间，这又为捂盘惜盘留下了漏洞。

如果以上两点没办法解决，捂盘惜盘的现象就不会杜绝。

二、“严格按照申报价格，明码标价对外销售”

笔者作为一名房地产专业人士，目前还不知道有哪个城市的房地产价格需要进行申报。即使从现在开始，相关部门要求进行价格申报。那么请问，这个申报后的价格开发商有权调整吗？如果开发商有权调整，申报的意义又在哪里？

至于明码标价对外销售，有个别国有大中型企业做的比较正规，他们的价格在开盘当天会对外公开，主要是为了方便客户在短时间内选到合适的房子。但是一般开完盘后，价格就收起来了，被视为销售机密而封存，只有开发商老板和财务知道。即使相关政府部门接着出台法规，要求可出售的房子如超市里的商品一样明码标价，但是现在超市里的东西也有还价的空间，即使价格的完全透明，实施起来也无法执行到位。

所以说，该”要求”又是一个可有可无的要求，对房地产市场的影响将会非常之小，这也说明政府对房地产市场的态度“安抚民心、稳步发展，大涨大跌都不合适”。■

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