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 开发商血泪史《盛大开盘》-开发商之死（3  |
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都市帝景项目董事会在蟠龙会馆的江湖客栈举行，客栈由优质木材和钢化透明玻璃组合而成，漂浮于翠湖中央，仅有一专门客轮往返。这里前望南海，背依龙山，山涧瀑布奔泻，四季云蒸霞蔚，甚是人间仙境。 江湖客栈内装饰极为简单，西面整墙的方块木格中汇集着世界各地的名茶；茶几和茶具整体由紫檀雕刻而成，旁边是一架古筝；身材高挑、衣着旗袍、举止优雅的服务员，正在默默地倾诉着她高深的茶道；面积约10平方米的不规则根雕桌旁，丁文华、孙富贵还有香港股东董修远正在高谈阔论，这是他们开董事会习惯的开场白。 董修远用他不太标准的普通话同李、孙两位股东分享着香港的所见所闻：索罗斯正在向世家高呼“卖掉泰铢，卖掉泰国股票”，索罗斯的这一高呼震惊世界，泰铢正呈贬值之势，泰国政府更是恐慌不安；全世界的金融专家学者纷纷发出高见，普遍认为是美国在纵容，在希望通过货币战争来抑制甚至是击溃东南亚国家十年来经济持续两位数增长的发展势头，泰国仅有300亿美元的外汇储备而资本自由度较高，所以其家底最为薄弱，所以才成为索罗斯攻击的第一对象，如果索罗斯在泰国得逞，必定会利用“多米勒”排骨效应继续向其他邻国或地区攻击，最坏的打算是目标对准台湾和香港。 身为金融博士的董修远为了怕丁文华和孙富贵听的只知其一、不知其二，就通过一组数据解释：目前泰国汇率采取的是紧盯美元的做法，汇率基本维持在1美元兑换20泰铢，因为国际买家集体抛售泰铢，导致泰国流通性货币总量急剧加大而贬值，如果泰国政府不通过宏观经济调控或调控不力，直接的后果就是打破汇率紧盯美元的现实，到时候1美元就可以兑换25泰铢甚至40、50泰铢，当那一天索罗斯发现差不多了的时候，将在顷刻间出动用大量的美元购买泰铢，使得泰铢快速升值，这一卖一买之间将让大量的泰铢被索罗斯席卷而走，泰国将会在短短数月由富变穷。 丁文华尽管没办法像董修远那样方便接近世界、聆听世界，但是他对国家的宏观政策也甚为关心，他认为：“即使索罗斯真的攻击到了香港，相信在香港不会轻易得逞，因为今年7月1日将回归祖国。即使是在回归之前袭击，中国也不会坐视不管。恰恰相反，中国会作为香港的坚强后盾，打赢这场货币战，以此现实一国两制的优越性，给后年回归的澳门看，也给台湾看，将一个更强大更可靠的中国展现给世界看。” 丁文华的坚信，也是董修远的坚信，因为中国大陆有超过1000亿美元的外汇储备、香港也有约800亿美元。但是，如果一旦索罗斯真的对香港攻击，港府一定会动用美元购进市场抛售的港币，用提供存贷利率来减少市场货币流通量，用大量的港币来购进市场抛售的股票，正好给了大陆政府一个私有变国有的机会。 “对我们项目会有影响吗？影响会有多大？最近省局的预售许可证新规是否跟国际局势有关？”孙富贵越听越急，跑出一连串的问号。 董修远品茗后，继续说：“如果香港存贷利率被迫急剧提高，将对香港高位运行的楼市是一个沉痛打击，开发商开发成本大了，消费者购房成本也高了，如此悖向，房价将快速滑落，那些房贷客户将慌忙抛盘，导致房价进一步下滑，甚至出现崩盘。” 尽管窗外湖光山色、风生水起，但是室内空气越来越沉。 “因为我们项目的地理位置决定了定位，就是针对港澳客户，我看预售许可证门槛的抬高，就是受索罗斯的影响，只是国内对索罗斯的行为封锁的比较好。”丁文华感觉到风云骤起，身为董事长的他做出了如此决定：“眼下，我们要做的事情有两件，一是尽快将预售许可证争取到手，二是集中所有精力建户型最小的一栋。” |
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Post by hebing 发表于 2010-6-12 7:25:52 |